曲周县消防器材公寓复式相比平层优劣势都是什么？

1.小型公寓。复式结构的一般都会考虑层高和空间利用，一般4-4.5米的层高就可以利用层高的错层，设计出丰富多功能的使用空间。当然这样的房子使用起来也有一定硬伤，就是不适合多人日常居住。

2.顶层类公寓。一般开发商会利用顶层的独特空间，设计出跃层居室，有些还可以附赠部分露台。这种户型更受三代同堂家庭的欢迎。一家人居住在一起，需要老人帮忙照顾孩子，但同时还希望能保有各自独立的空间。顶层跃层户型能很好的解决这方面的问题。缺点就是房间内有楼梯，无论是老人还是孩子，上下楼都不是很方便。需要格外注意。

公寓还有70年产权和50年产权之分。如果是70年产权，属住宅属性。多数都可以上户口，有学区。如果是50年产权，则只能注册公司，不能上户口也无法享受学区。现在有不少LOFT都是50年商业公寓性质。

什么是复式公寓?复式公寓有什么优点？

复式楼也叫复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。优点是：（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式楼和公寓有什么区别？

这里应该强调的是，复式楼应该叫复式住宅。公寓只的是loft.从外观来看，两者都是越层结构，所以很容易让人混淆。但两者的本质区别是，复式住宅，是居住用房，土地性质是住宅用地。公寓是商业用房，土地性质是商业用地。住宅用地的土地使用期限是70年，而且到期后，可以免费续期。但商业用地的使用年限是40年，到期以后如果不收回，是需要补缴一部分土地出让金的。在贷款年限有也不同，商业用地房屋贷款年限最长为10年。另外，在二手房交易的时候，公寓的税率跟的是商业税率来走，要远远高于住宅。公寓的水、电往往走的是商业价格，基本没有天然气。在同一个地段，同品质的公寓价格应该是住宅均价的60%-70%左右。

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