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曲周县消防器材2021年旧楼加装电梯在三四线城市的发展趋势是什么？

旧楼加装电梯作为一个新兴的市场，由于国家政策政策支持，资金进行补贴在三四线城市也会发展的。旧楼加装电梯大范围的开展为居民带来方便的同时，也会增加安全隐患问题，改装资金和后期使用维护费用也是一个重要问题，应该引起有关部门和广大群众的重视。

1、旧楼加装电梯安全问题

上个世纪80年代的楼房，基本都是预制板的，那个时候也没有别的制造工艺，只能使用预制板制作，而且那个时候的水泥标号和现在也不同，质量上也会差很多，所以应该进行全方位的勘测，质量不行有危险的危楼，应该拆除重建，没有加装电梯的必要。

其实在设计的时候，预制板的楼房就只有50年，而且这个年限是最高年限，不可能超过50年。现在旧楼都已经20多年，花很多钱安装电梯，用30多年能把旧楼拆除吗？1985年以前的都普遍都是预制板楼，而那个时候，建筑设计的年限一般都是30年左右，到现在其实已经都成为了危房了。

在建筑的时候，还有一些人会通过降低水泥标号来获取利润，这种情况下，预制板的寿命还要大大缩水，因此，预制板楼房在快要达到寿命的时候，应该提前做检测，有风险就要提前避免，不然这种事故还是会发生的。

从预防地震的角度，旧楼已经存在安全问题，加装电梯对楼体结构一定有改变，又增加危险性。

2、大范围进行旧楼加装电梯质量很难保证

我们回想一下已经进行的各地棚户区改造，从设计到施工，由于时间短需求多，无论从设计人员、施工人员、管理部门、材料供应等都出现问题，楼房质量明显下降，同时产生环境污染。

在看各地进行的老房改造保温，此项改造从节能角度和城市美观角度确实作用很大。现在很多新房子都是做了外墙保温，而北方老房子因为工艺和材料老旧问题，很多楼不适应做外墙保温，时间长会出现很多问题。如防火、防脱落和接封防水保温等。

对于旧楼加装电梯，由于利益驱动，如果监管不完善，也可能出现勘探设计走形式，施工偷工减料现象，会留下安全隐患。

3、旧楼加装电梯资金

现在有些人为什么对旧楼加装电梯非常积极，主要是楼房价格高，旧楼一般都在城市中心位置，拆迁费用高，电梯厂商利益大等。加装电梯需要资金很大，国家政策支持，有补贴。补贴虽不能全部覆盖费用，但对于推动加装电梯市场的兴起至关重要。

全国已有超过20个省/市/自治区出台了补贴政策，每台加装电梯的补贴费用最高可达20万元左右，目前加装一台电梯的总费用在40-60万元。

按照通行的3-7层住户分摊费用的做法，一楼二楼不用承担费用，三楼百分之八，四楼百分之二十，5楼百分之三十一，6楼百分之四十一。如果按照总价一台电梯50万元来计算，除去补贴20万，剩下30万按照这些比例进行分摊，6楼承担6万，5楼承担5.5万，4楼承担4万，3楼承担2万。

日常运维费用比较高，电梯维保费用约3600元/年；年检费用约1000元/年；电费约2400元/年。（若出现更换主要零件等情况，更换费用另计）。

所以，旧楼加装电梯及后期使用费用高的问题，对于收入水平比较低，特别是3-4线城市很难承受。

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